11983-11987 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 289,2 m² · constr. 1964 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 797 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935175455670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03411983
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023935175455670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 794 127 $ Poids 25 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 856 870 $ Poids 18 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +125 050 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 287 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +175 677 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 024 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +206 061 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 286 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 8 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 1 200 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 380 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 758 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +105 542 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 668 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 406 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +127 422 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 197 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +60 194 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 532 611 $ Poids 5 % |