12044-12046 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 220 m² · constr. 1964 · terrain 251,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 427 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935176893160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03612044
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023935176893160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 795 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 480 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 788 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 063 $ Poids 44 % |
| 4 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 901 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 254 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 123 967 $ Poids 34 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 102 $ Poids 28 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 581 032 $ Poids 26 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 722 383 $ Poids 21 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 111 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 473 943 $ Poids 11 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 759 948 $ Poids 11 % |