11614 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935180031520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911614
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023935180031520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 604 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 816 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 633 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 649 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 684 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 696 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 113 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 709 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 749 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 105 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 868 $ Poids 63 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 484 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 126 819 $ Poids 57 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 672 $ Poids 50 % |