11788-11792 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 184,8 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935182778220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311788
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
66023935182778220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 391 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 601 446 $ Poids 59 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 74 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 834 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 245 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 007 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 596 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 569 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 832 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 995 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 168 $ Poids 31 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 937 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 713 $ Poids 29 % |