11802-11806 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 191,4 m² · constr. 1955 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 507 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935183630020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023935183630020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 392 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 611 190 $ Poids 52 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 870 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 013 865 $ Poids 49 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 93 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 842 051 $ Poids 48 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 247 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 826 $ Poids 47 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 521 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 034 $ Poids 34 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 042 $ Poids 34 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 895 $ Poids 29 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 738 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 683 302 $ Poids 27 % |