4645 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935184231600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023935184231600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 404 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 862 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 554 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 460 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 252 $ Poids 55 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 917 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 131 678 $ Poids 55 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 967 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 623 $ Poids 51 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 916 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 669 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 290 418 $ Poids 50 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 814 $ Poids 47 % |