4691-4693 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 183,9 m² · constr. 1956 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 438 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935184549750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304691
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
66023935184549750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 538 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 600 117 $ Poids 57 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 828 662 $ Poids 56 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 405 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 073 $ Poids 51 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 000 952 $ Poids 38 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 900 $ Poids 31 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 592 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 712 $ Poids 28 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 502 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 554 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 514 602 $ Poids 27 % |