11956-11958 Avenue HENRIETTA · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 176,5 m² · constr. 1914 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185327050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03611956
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023935185327050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 667 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 562 $ Poids 65 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 592 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 544 115 $ Poids 63 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 322 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 466 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 347 $ Poids 33 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 596 $ Poids 31 % |
| 7 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 542 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 502 652 $ Poids 31 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 776 $ Poids 29 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 759 $ Poids 29 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 824 $ Poids 28 % |