4735 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 148,4 m² · constr. 1984 · terrain 285,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935185897130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304735
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023935185897130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 305 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 620 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 547 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 486 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 778 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 693 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 904 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 380 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 380 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 876 395 $ Poids 48 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 800 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 223 104 $ Poids 42 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 485 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 552 084 $ Poids 31 % |