11991 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 105,1 m² · constr. 1930 · terrain 394,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935186784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711991
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023935186784900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 211 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 73 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 843 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 839 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 763 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 141 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 528 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 544 $ Poids 56 % |