12055 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935187340790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03712055
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
66023935187340790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 0 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 11582, Garon, Montréal 2026-10-13 · 786 m · Vendu 235 500 $ (2 364 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 239 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 507 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 792 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 814 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 521 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 887 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 504 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 035 $ Poids 58 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 289 $ Poids 55 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 541 $ Poids 55 % |