12120 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 183,2 m² · constr. 1929 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935188345720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912122
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023935188345720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 551 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 607 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 878 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 200 860 $ Poids 70 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 286 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 720 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 601 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 449 $ Poids 49 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 861 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 589 594 $ Poids 47 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 952 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 466 $ Poids 45 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 728 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −21 178 $ | 239 856 $ Poids 26 % |