12115-12117 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 204,4 m² · constr. 1946 · terrain 992,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935188868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03912115
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023935188868200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 610 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 699 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 240 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 770 416 $ Poids 74 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 232 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 832 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 224 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 730 $ Poids 29 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 712 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 143 $ Poids 27 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 144 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 728 670 $ Poids 27 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 643 647 $ Poids 25 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 514 $ Poids 20 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 836 543 $ Poids 19 % |