11706-11708 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 188,6 m² · constr. 1957 · terrain 311,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 589 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935192271720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311708
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023935192271720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 396 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 607 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 54 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 332 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 842 949 $ Poids 52 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 016 771 $ Poids 51 % |
| 4 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 253 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 143 $ Poids 43 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 929 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 974 $ Poids 35 % |
| 8 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 602 266 $ Poids 33 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 130 $ Poids 32 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 840 940 $ Poids 32 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 802 $ Poids 31 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 946 480 $ Poids 29 % |