11843-11845 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 259,2 m² · constr. 1991 · terrain 345,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 500 $
Rôle antérieur 913 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935194948550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711845
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
949 100 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66023935194948550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 840 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 841 152 $ Poids 19 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 211 166 $ Poids 18 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +109 216 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 069 543 $ Poids 15 % |
| 4 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 131 980 $ Poids 7 % |
| 5 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 529 376 $ Poids 7 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 970 961 $ Poids 5 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 330 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 967 697 $ Poids 3 % |