11889 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Autre · 2 158 $/m² · 354,4 m² · constr. 1949 · terrain 746,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935195622710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03711889
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023935195622710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 484 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 303 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 11263 à 11269, avenue Ethier, Montréal 2026-08-31 · 765 m · Vendu 1 275 000 $ (3 552 $/m²) 359 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 139 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 874 m · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 141 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 976 m · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 631 512 $ Poids 48 % |
| 5 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 842 579 $ Poids 38 % |
| 6 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 958 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 993 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 213 $ Poids 36 % |
| 8 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 996 390 $ Poids 32 % |
| 9 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 014 648 $ Poids 32 % |
| 10 | 11506-11510, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-02-19 · 490 m · Vendu 670 000 $ (2 311 $/m²) 289,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 819 588 $ Poids 28 % |
| 11 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 840 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 062 080 $ Poids 27 % |
| 12 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 834 867 $ Poids 27 % |