4800 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 229,7 m² · constr. 1925 · terrain 482,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 585 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935196704050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023935196704050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 13 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 690 168 $ Poids 49 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 538 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 122 $ Poids 37 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 061 $ Poids 29 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 892 $ Poids 24 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 591 $ Poids 20 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 136 187 $ Poids 16 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 154 $ Poids 10 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 067 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 135 $ Poids 5 % |