12144-12146 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 89,3 m² · constr. 1939 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935199122030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012144
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
66023935199122030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 666 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 453 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 683 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 641 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 481 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 820 $ Poids 74 % |
| 5 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 676 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 552 446 $ Poids 74 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 608 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 539 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 796 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 523 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 658 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 495 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 525 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 227 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 460 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 039 $ Poids 57 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 505 653 $ Poids 57 % |