5071 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 154,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 845 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935292985690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305071
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023935292985690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 308 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 719 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 860 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 542 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 988 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 804 231 $ Poids 62 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 564 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 124 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 679 349 $ Poids 52 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 987 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 641 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 794 $ Poids 51 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 960 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 685 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 844 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 493 418 $ Poids 49 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 921 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 213 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 993 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 790 516 $ Poids 48 % |