181 Terrasse OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 717 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 335,1 m² · constr. 1970 · terrain 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 600 $
Rôle antérieur 1 566 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943008233440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20220035
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 800 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
1 566 900 $
ID provincial
66023943008233440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 78 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 286 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 123 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +117 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 484 163 $ Poids 54 % |
| 3 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 462 673 $ Poids 46 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +95 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 562 $ Poids 11 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +95 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 83 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 730 822 $ Poids 8 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 155 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +368 251 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 466 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 283 518 $ Poids 3 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 1 130 010 $ Poids 1 % |