9107-9109 Rue MATANE · Montréal
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 234,9 m² · constr. 1964 · terrain 321,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 838 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029529350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20570210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023943029529350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 352 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 460 654 $ Poids 67 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 998 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 686 309 $ Poids 28 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 998 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 686 309 $ Poids 27 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 416 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 033 394 $ Poids 25 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 943 687 $ Poids 8 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 038 629 $ Poids 3 % |