9082-9086 Rue MATANE · Montréal
Valeur estimée
1 276 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 302,4 m² · constr. 1967 · terrain 730,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 080 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20570332
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
1 080 200 $
ID provincial
66023943029814700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 402 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 391 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 396 998 $ Poids 34 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 321 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −106 279 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 210 255 $ Poids 34 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 774 971 $ Poids 20 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 774 971 $ Poids 19 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 345 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +322 701 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 701 073 $ Poids 16 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 404 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +244 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 315 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 267 565 $ Poids 6 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +219 657 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 983 129 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +172 192 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 076 978 $ Poids 2 % |