8971 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Autre · constr. 1987 · terrain 1,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 1 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943047182350010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
66023943047182350010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 46 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 942 340 $ Poids 70 % |
| 2 | 8997, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-28 · 51 m · Vendu 812 500 $ (5 913 $/m²) 137,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 857 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 29 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 259 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 9037–9039, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 115 m · Vendu 1 354 000 $ (4 756 $/m²) 284,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 506 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 570 $ | 1 403 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 317 m · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 8971, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-31 · 5 m · Vendu 175 000 $ (2 111 $/m²) 82,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 395-397, Rue De Cabano, Montréal 2026-05-05 · 255 m · Vendu 955 500 $ (4 219 $/m²) 226,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 063 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 9093 et 9095, rue Centrale, Montréal 2026-04-17 · 250 m · Vendu 955 000 $ (4 001 $/m²) 238,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 089 272 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, 69e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 356 m · Vendu 318 000 $ (3 589 $/m²) 88,6 m² Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 38 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 067 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 9021, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-15 · 91 m · Vendu 1 250 000 $ (4 391 $/m²) 284,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 62 % |