304-306 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 174,5 m² · constr. 1956 · terrain 324,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 544 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943048634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
66023943048634600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 602 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 629 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 197 $ Poids 55 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 479 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −95 047 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 210 175 $ Poids 54 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 733 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 916 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 949 449 $ Poids 39 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 784 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 850 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 974 623 $ Poids 29 % |
| 8 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 784 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 919 662 $ Poids 27 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 978 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 882 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 746 407 $ Poids 21 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 984 $ Poids 18 % |