444-446 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 219 m² · constr. 1963 · terrain 325,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 727 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943059159960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66023943059159960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 576 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 402 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 756 $ Poids 34 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +98 511 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 096 844 $ Poids 27 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 628 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −71 152 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 964 217 $ Poids 20 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 860 678 $ Poids 19 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 544 $ Poids 19 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 955 406 $ Poids 19 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 664 544 $ Poids 18 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +76 746 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 929 348 $ Poids 17 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 226 877 $ Poids 16 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 917 $ Poids 15 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 993 435 $ Poids 8 % |