74 Avenue 66E · Montréal
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 430,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 482 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088997750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20100280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023943088997750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 719 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 614 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 553 774 $ Poids 72 % |
| 3 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 799 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 730 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 870 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 628 005 $ Poids 64 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 566 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 303 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 732 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 775 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 059 $ Poids 61 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 903 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 772 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 735 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 751 $ Poids 57 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 791 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 798 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 640 580 $ Poids 54 % |