8869-8871 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 227,6 m² · constr. 1963 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 881 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089599420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023943089599420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 895 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 430 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 223 $ Poids 43 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 974 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 880 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +175 132 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 661 277 $ Poids 24 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 949 228 $ Poids 21 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 694 $ Poids 18 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 938 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 996 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 694 $ Poids 17 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 758 $ Poids 11 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 999 $ Poids 11 % |