790-800 Rue UPTON · Montréal

Valeur estimée

1 432 200 $

Autre · 160 $/m² · 8 955 m² · constr. 1968 · terrain 11 961,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 13 M $P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

8 955 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 961,1 m²

Frontage

97,2 m

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

13 267 000 $

27 %

73 %

Terrain 3 588 300 $Bâtiment 9 678 700 $

Rôle antérieur 8 523 900 $ +55.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943125128770000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F20230090

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 588 300 $

Valeur bâtiment

9 678 700 $

Rôle antérieur

8 523 900 $

ID provincial

66023943125128770000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 337 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 608 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

208

Prix médian

799 000 $

$/m² médian

4 020

Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P93

Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 665 600 $

20224 362 300 $+19 %

20234 282 900 $-2 %

20244 420 500 $+3 %

20254 438 600 $+0 %

20261 337 100 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 986 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $

387 593 $

Poids 21 %

8571, avenue des Rapides, Montréal

2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 579 339 $

Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 662 664 $

Poids 15 %

8573, avenue des Rapides, Montréal

2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $

Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 608 944 $

Poids 11 %

06 — Suivi

790-800 Rue UPTON · Montréal

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