8872-8874 Rue CURE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 208 m² · constr. 1969 · terrain 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 638 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943128789970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20400520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023943128789970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 406 043 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 802 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 221 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 942 m · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 899 068 $ Poids 21 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 096 452 $ Poids 19 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 752 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +97 981 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 048 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 578 $ Poids 15 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 976 586 $ Poids 10 % |
| 8 | 1949, Rue Pigeon, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (5 021 $/m²) 166,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 011 882 $ Poids 3 % |