9050 Rue MATANE · Montréal
Valeur estimée
897 900 $
Autre · terrain 4 057,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 922 300 $
Rôle antérieur 3 318 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943130512140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20570280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 895 200 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
3 318 100 $
ID provincial
66023943130512140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 260 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 395-397, Rue De Cabano, Montréal 2026-05-05 · 64 m · Vendu 955 500 $ (4 219 $/m²) 226,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 281 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 8997, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-28 · 306 m · Vendu 812 500 $ (5 913 $/m²) 137,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 9037–9039, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 316 m · Vendu 1 354 000 $ (4 756 $/m²) 284,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 324 m · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 9093 et 9095, rue Centrale, Montréal 2026-04-17 · 259 m · Vendu 955 000 $ (4 001 $/m²) 238,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 401 et 403, avenue Paquin, Montréal 2026-06-02 · 350 m · Vendu 910 000 $ (4 034 $/m²) 225,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 65 % |
| 9 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 8971, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-31 · 310 m · Vendu 175 000 $ (2 111 $/m²) 82,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 316 et 318, rue Hepworth, Montréal 2026-05-07 · 436 m · Vendu 965 000 $ (4 402 $/m²) 219,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 9009-9011, rue de Godbout, Montréal 2026-01-15 · 177 m · Vendu 700 000 $ (2 981 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 61 % |