9050-9052 Rue GODBOUT · Montréal
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 241,9 m² · constr. 1966 · terrain 387,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 795 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943131563440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20580390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023943131563440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +125 096 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 496 818 $ Poids 56 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 572 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −93 140 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 247 868 $ Poids 43 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 570 $ Poids 31 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 591 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 077 887 $ Poids 23 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 254 $ Poids 21 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 238 049 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 957 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +98 577 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 968 631 $ Poids 4 % |