909 Rue UPTON · Montréal

Valeur estimée

1 416 800 $

Autre · 206 $/m² · 6 864,3 m² · constr. 1966 · terrain 11 078,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 1 M $P90 6 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

6 864,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 078,1 m²

Frontage

73,7 m

CUBF

6379

Usage

Autres entreposages

Valeur au rôle 2026 — composition

5 778 800 $

58 %

42 %

Terrain 3 323 400 $Bâtiment 2 455 400 $

Rôle antérieur 4 280 600 $ +35.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

943136762830000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1966

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

12-F20230010

Arrondissement

REM17

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 323 400 $

Valeur bâtiment

2 455 400 $

Rôle antérieur

4 280 600 $

ID provincial

66023943136762830000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 313 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 608 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

215

Prix médian

798 000 $

$/m² médian

4 034

Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P93

Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 036 700 $

20224 050 400 $+33 %

20234 994 200 $+23 %

20245 204 800 $+4 %

20255 345 800 $+3 %

20261 313 300 $-75 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2154, Émile-Nelligan, Montréal

2024-12-09 · 929 m · Vendu 355 000 $

constr. 1991

Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $

387 593 $

Poids 22 %

8571, avenue des Rapides, Montréal

2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 579 339 $

Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 662 664 $

Poids 17 %

8573, avenue des Rapides, Montréal

2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $

Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 608 944 $

Poids 12 %

06 — Suivi

909 Rue UPTON · Montréal

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