1730-1736 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 381,8 m² · constr. 1968 · terrain 380,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 932 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943138392950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20640480
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
932 800 $
ID provincial
66023943138392950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
797 400 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 356 110 $ Poids 41 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +122 312 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 556 466 $ Poids 21 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +223 130 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 576 937 $ Poids 15 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 871 086 $ Poids 8 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 871 086 $ Poids 7 % |
| 6 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +119 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 101 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 868 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 288 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 530 370 $ Poids 1 % |