Avenue 76E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 83,9 m² · constr. 2010 · terrain 61,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 412 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943151207510010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600376
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
66023943151207510010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 638 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 551 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 800 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 892 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 033 $ Poids 29 % |
| 7 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 751 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 638 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 119 215 $ Poids 25 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 768 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 557 $ Poids 21 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 199 $ Poids 21 % |