600 Avenue 76E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 77,4 m² · constr. 2010 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943151207510010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20600378
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023943151207510010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 638 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 648 405 $ Poids 33 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 774 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 650 897 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 638 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 115 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −63 507 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 864 465 $ Poids 19 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −49 784 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 020 $ Poids 18 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 106 $ Poids 14 % |
| 9 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 746 651 $ Poids 13 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 841 189 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 587 $ Poids 9 % |