826 Rue LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 132,8 m² · constr. 1976 · terrain 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 504 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943154418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21380070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023943154418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 67 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 37 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 100 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 731 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 878 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 133 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 905 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 779 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 22 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 50 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 617 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 759 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 065 $ Poids 53 % |
| 11 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 979 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 038 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 811 $ Poids 50 % |