828 Rue LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 204,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 537 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943154439220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21380075
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023943154439220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 30 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 93 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 60 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 15 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 658 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 127 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 666 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 860 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 508 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 878 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 738 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 129 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 833 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 983 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 48 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 010 $ Poids 49 % |