8980-8982 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 197,6 m² · constr. 1965 · terrain 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 588 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943162014360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20610330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023943162014360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 779 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 345 475 $ Poids 71 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 050 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 811 209 $ Poids 33 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 359 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +85 552 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 974 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 879 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 459 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +71 582 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 013 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 280 $ Poids 25 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 906 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 976 882 $ Poids 22 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 226 $ Poids 17 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 216 436 $ Poids 15 % |