826-828 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 230,1 m² · constr. 1975 · terrain 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 773 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023943164106800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 942 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 127 $ Poids 51 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 837 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 644 $ Poids 30 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 235 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 837 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 644 $ Poids 29 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 030 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 619 $ Poids 23 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +102 405 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 337 $ Poids 20 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +102 405 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 955 007 $ Poids 18 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 114 227 $ Poids 17 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 933 144 $ Poids 16 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 302 $ Poids 13 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +75 387 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 979 357 $ Poids 11 % |