860 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 673 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943165980960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140440
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023943165980960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 145 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 144 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 86 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 831 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 016 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 654 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 413 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 868 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 982 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 966 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 932 $ Poids 53 % |