1635-1637 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 220,9 m² · constr. 1970 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 823 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943169117450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20650130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
66023943169117450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 763 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 227 804 $ Poids 45 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 454 827 $ Poids 37 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 787 $ Poids 26 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 722 $ Poids 24 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +103 411 $ · Ajust. âge +60 613 $ | 1 134 381 $ Poids 21 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 933 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 278 $ Poids 20 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 957 951 $ Poids 18 % |