1550-1590 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 197 300 $
Autre · 1 081 $/m² · 1 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 803,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 107,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 262 000 $
Rôle antérieur 2 718 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943169965480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12-F20660226
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 000 $
Valeur bâtiment
1 860 000 $
Rôle antérieur
2 718 300 $
ID provincial
66023943169965480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 672 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 398 243 $ Poids 26 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 24 % |
| 3 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 21 % |
| 4 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 18 % |
| 5 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 12 % |
| 6 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 11 % |
| 7 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 8 % |
| 10 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 667 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 119 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 7 % |
| 12 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 841 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +28 803 $ | 772 252 $ Poids 0 % |