878 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 273,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 690 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943175043090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023943175043090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 141 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 158 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 169 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 189 $ Poids 74 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 827 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 827 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 653 802 $ Poids 62 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 426 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 868 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 959 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 985 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 101 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 607 $ Poids 53 % |