932-934 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 171,7 m² · constr. 1977 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 609 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943185726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023943185726100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 040 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 135 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 954 364 $ Poids 51 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 599 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 957 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 939 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 338 $ Poids 46 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 815 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 831 346 $ Poids 44 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 916 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 757 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 76 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 990 599 $ Poids 42 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 820 008 $ Poids 40 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 894 703 $ Poids 38 % |
| 12 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 986 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 047 226 $ Poids 38 % |