8813-8815 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 183,8 m² · constr. 1949 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 759 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190350540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
66023943190350540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 897 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 940 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 972 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −64 671 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 901 $ Poids 51 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 779 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 475 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 428 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 939 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 847 979 $ Poids 40 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 781 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 813 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 716 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 970 529 $ Poids 36 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 917 $ Poids 35 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 544 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 978 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 674 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +93 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 975 498 $ Poids 29 % |