925 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 636 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410028
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023943195133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 376 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 907 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 082 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 921 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 926 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 634 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 890 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 820 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 294 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 954 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 970 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 051 159 $ Poids 55 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 911 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 700 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 840 798 $ Poids 53 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 343 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 772 505 $ Poids 51 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 593 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 643 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 658 $ Poids 50 % |