1400-1408 Rue MARIE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 367,1 m² · constr. 1969 · terrain 393,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 966 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943199510780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20670410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66023943199510780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 336 662 $ Poids 27 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +225 043 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 822 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +189 898 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 550 105 $ Poids 12 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 857 328 $ Poids 7 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +133 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 857 328 $ Poids 6 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 539 370 $ Poids 1 % |