2447-2449 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 165,9 m² · constr. 1954 · terrain 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 611 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943206362050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10660500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023943206362050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8312, rue Cordner, Montréal 2026-02-20 · 304 m · Vendu 763 800 $ (5 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 666 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 810 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 160 m · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 724 933 $ Poids 59 % |
| 3 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 440 m · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 8510, rue Cordner, Montréal 2025-06-18 · 151 m · Vendu 765 000 $ (5 418 $/m²) 141,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 818 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 851 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 852 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 8261, rue Hardy, Montréal 2024-10-03 · 348 m · Vendu 777 500 $ (5 218 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +156 858 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 900 701 $ Poids 31 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 842 $ Poids 27 % |
| 8 | 8551, rue Hardy, Montréal 2024-08-28 · 111 m · Vendu 275 800 $ (1 901 $/m²) 145,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 827 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 322 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 823 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 713 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 894 893 $ Poids 20 % |