8501 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
994 300 $
Autre · 1 458 $/m² · 681,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 870,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 300 $
Rôle antérieur 1 851 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943208090260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660452
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 400 $
Valeur bâtiment
1 881 900 $
Rôle antérieur
1 851 300 $
ID provincial
66023943208090260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 461 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 446 168 $ Poids 29 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 17 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 16 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 16 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 16 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 16 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 16 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 395 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 2 019 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 536 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 455 865 $ Poids 3 % |
| 12 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 994 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 2 % |