8477 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
1 012 300 $
Autre · 721 $/m² · 1 403,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 988 600 $
Rôle antérieur 2 954 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943208435040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10660434
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 600 $
Valeur bâtiment
2 743 000 $
Rôle antérieur
2 954 500 $
ID provincial
66023943208435040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 460 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 419 543 $ Poids 29 % |
| 2 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 544 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 137 644 $ Poids 25 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 18 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 17 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 17 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 17 % |
| 8 | 7728-7730-7732-7734-7734A, rue Dufresne, Montréal 2026-08-28 · 912 m · Vendu 1 290 000 $ (3 248 $/m²) 397,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 715 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 432 m · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 940 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 711 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 573 m · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 455 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 458 861 $ Poids 0 % |